近幾年，BIM技術的應用越來越廣泛，在建筑領域也逐漸占據(jù)了核心地位。當然，在住宅園區(qū)的物業(yè)管理中，BIM技術也發(fā)揮著不可替代的作用和優(yōu)勢。BIM模型在住宅園區(qū)物業(yè)管理中是如何應用的?

1、智能照明

現(xiàn)代化大多數(shù)工程項目都有智能照明功能，利用BIM模型可對現(xiàn)場管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明，為物業(yè)人員提供了直觀方便的手段。

2、中央空調

中央空調對于現(xiàn)在的建筑是必不可少的，利用BIM模型可以非常直觀清晰地呈現(xiàn)出來，對整體研究空調運行策略、氣流、水流、能源分布定義很大。可以方便了解到冷機的運行，類型、臺數(shù)、送出水溫、空調機的風量、風溫及末端設備的送風溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個參數(shù)，方便運行策略研究、節(jié)約能源。

3、在管理上的應用

預留維修更換設備：利用BIM模型很容易模擬設備的搬運路線，對今后10年甚至20年需更換的大型設備。如：制冷機組、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預留條件。

人員定位：在BIM模型中，在晚間對入室的保潔服務員、巡視保安人員及運維的技工進行定位，能夠了解每個人的移動軌跡。從而提高敏感區(qū)域的安全性，使物業(yè)整體保衛(wèi)保密工作水平提高。

BIM模型與運維人員的培訓：BIM模型直觀、準確，各種機電設備、管線、風道、建筑布局一目了然，加上動態(tài)信息、人流、車流、設備運行參數(shù)，以動畫方式演繹出來，充分利用這些信息進行培訓，成為BIM模型的重要應用內容。

4、安全應急管理

在小區(qū)之中，應急管理主要包含消防以及水電、天然氣等管線問題，管線排布對于任何一項工程項目來說都是非常復雜的。應用BIM技術后，結合BIM模型的可視化，可通過大屏直觀地看到三維圖像，無論是哪里出現(xiàn)問題，能夠及時做出定位，從而制定搶救措施，減少損失。

BIM技術在火災中的應用：當火災發(fā)生時，感應到煙霧，傳感器聯(lián)動模型自動預警并定位;自動顯示樓宇分布、樓層信息和逃生路線;自動匹配最近的消火栓、救援路線，應急管理一系列動作一氣呵成。同時，指揮人員可以在大屏前憑借對講系統(tǒng)進行廣播疏散，協(xié)助消防救援專業(yè)人員，幫助群眾乘電梯疏散。

物業(yè)管理平臺是新時期物業(yè)管理的一種方式，能夠幫助物業(yè)工作人員快速、準確地完成工作，提高物業(yè)的服務質量。BIM技術在物業(yè)管理平臺中的應用提高了物業(yè)管理的科學性、有效性，為物業(yè)管理平臺注入了新的生機與活力。

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